Продается готовый арендный бизнес (ГАБ):
ТК Измайлово у выхода на станции метро Измайлово с огромным трафиком.
Зарегистрирован товарный знак: Торговый комплекс Измайлово

Арендные площади

Этаж 1 (S аренды = 4.400 м2)

• 6 линий по 42 павильона = 252 павильона
• Средняя ставка МАП: 70.000 рублей + электричество, исходя из энергопотребителей (ввоз и установка любого электрооборудования осуществляется через администрацию и согласование главного инженера - производится перерасчет ежемесячного расхода электричества на основе мощности используемого оборудования)
• Вакансия: 15-16% (текучесть около 3-х заключения/расторжения договоров в месяц, на данный момент идут только пассивные продажи аренды)
• Индексация: 10% с 2026 года (ставка не менялась с 2018 года)

МАП 1 этаж: ~17.000.000 рублей

Этаж 2 (S аренды = 3.000 м2)

• Единственный арендатор универмаг одежды Silkworm
• Долгосрочный договор аренды, размещаются с 2023 года
• Индексация через доп.соглашения, на данный момент не предусмотрена

МАП 2 этаж: 3.500.000 рублей

Итого МАП: ~20.500.000 рублей

Постоянные затраты:
- 700.000 рублей - электричество
- 2.000.000 рублей - ФОТ:
-- 1 управляющий/старший администратор
-- 1 инженер
-- 1 главный бухгалтер
-- 1 бухгалтер-операционист
-- 1 юрист
-- 8 администраторов-контролеров (4 в смене)
-- 2 сотрудника охраны
Переменные расходы:
- УСН 6% + НДС5% (лимиты 2025 года)
- Текущий ремонт и непредвиденные расходы
Итого затраты: 25-30% от МАП

Все городские инженерные коммуникации (электричество, хвс, канализация). Установлены системы отопления, вентиляция и кондиционирования. В здании выполнен свежий ремонт. Электрическая мощность 680 кВт (из них ~200кВт в резевре).