ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ




Проект редевелопмента
курортного комплекса на первой линии озера Севан

Курортно-оздоровительный комплекс (бывшая база отдыха)
Республика Армения, Гегаркуникская область, община Цовагюх
  • ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ПОТЕНЦИАЛ
    Уникальное «пятно застройки» на первой линии
    Главная ценность актива — наличие 4 400 кв. м зарегистрированной недвижимости в частной собственности.
    • В условиях строгих ограничений Национального парка «Севан» на новое строительство, наличие готовых зданий позволяет инвестору немедленно приступить к проекту реконструкции (реновации).
    • Существующие фундаменты и капитальные конструкции существенно сокращают сроки и бюджет девелопмента по сравнению со строительством «с нуля».
    Стратегическое преимущество по земле
    • Текущий статус: Действующий договор аренды до 2039 года.
    • Потенциал: Согласно законодательству РА, собственник зданий обладает исключительным преимущественным правом на продление договора аренды земли. Это открывает возможность для инвестора пролонгировать договор аренды на срок до 99 лет, капитализировав актив и обеспечив горизонт планирования на поколения вперед.
    Локация и Зонирование
    • Назначение: Земли рекреационного назначения и оздоровительных целей. Идеально для создания гостиничного комплекса, Medical SPA или семейного курорта.
    • Прибрежная зона: Около 37% территории находится в непосредственной близости к урезу воды. Это создает уникальную возможность для организации собственного пляжа, набережной и легких сезонных конструкций (глэмпинг, бунгало) прямо у воды, что является редким конкурентным преимуществом на Севане.
  • ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА И СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ
    Индикативная стоимость проекта: $900,000 — $1,200,000
    Сценарий развития: «Флагманский Курорт»
    Превращение объекта в современный гостиничный комплекс 4* или оздоровительный центр.
    • База: Реконструкция 5 корпусов под номерной фонд и здания столовой под ресторан/Event-холл.
    • Расширение: Использование огромной территории (4.4 га) для создания бассейнов с подогревом, спортивных площадок и парковой зоны.
    • Рынок: Высокий спрос на качественные загородные отели в Армении со стороны туристов и экспатов. Дефицит номерного фонда уровня «комфорт+» на Севане.
  • ОПТИМАЛЬНАЯ СТРУКТУРА СДЕЛКИ
    Для обеспечения максимальной скорости оформления и финансовой эффективности предлагается продажа 100% корпоративных прав (Share Deal).
    Преимущества покупки компании (ООО):
    • Налоговая эффективность: Отсутствие НДС и налога на прибыль, возникающих при продаже недвижимости как товара.
    • Готовая структура: Компания-владелец уже прошла процедуру редомициляции в Армению, имеет прозрачную структуру владения (единственный участник — нерезидент) и полностью готова к смене бенефициара.
    • Непрерывность бизнеса: Сохранение всех действующих договоров (включая аренду земли) без необходимости переоформления.
  • ДОРОЖНАЯ КАРТА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
    • Вход в проект: Приобретение 100% долей компании.
    • Продление аренды: Инициирование процесса продления аренды земли до 99 лет на основании права собственности на здания (сразу после сделки).
    • Концепция: Разработка мастер-плана и архитектурного проекта реновации.
    • Реализация: Старт реконструкции существующих зданий (не требует сложных разрешений на строительство).
  • СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
    850.000 USD